Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Приватизация аварийного жилья — через суд, запрещена, решение, ветхого в 2017 году

Приватизация аварийного жилья — через суд, запрещена, решение, ветхого в 2017 году

Программа приватизации действует в России уже более 15 лет. За это время более половины жилого государственного фонда перешло в собственность граждан.

Но не каждое жильё можно приватизировать! И до какого срока действует программа приватизации.

Понятие приватизации жилых помещений раскрывается в Законе РФ №-1541-1 от 04.07.1991 г. о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации

Кроме того, в ст. 4 этого закона сказано, что приватизировать жильё, которое находится в аварийном состоянии нельзя.

Об аварийном жилье говорится в ст. 32ЖК РФ «Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд».

Приватизация действовала до марта 2017 года. После 01 марта 2017 года приватизация должна была закончиться.

Но так как более 1/3 жилого фонда до сих пор принадлежит государству, то приватизацию было решено продлить до 01. 03. 2017 года.

Приватизация – это передача гражданам в собственность государственного и муниципального жилья на безвозмездной основе.

То есть, гражданин имеет право 1 раз в жизни воспользоваться правом на получение бесплатного жилья от государства.

Жилые помещения государственного жилого фонда предоставляются гражданам по договору социального найма.

Все постоянно зарегистрированные в данной квартире, включая несовершеннолетних детей, имеют право на бесплатную приватизацию данного жилья в равных долях.

Но есть и исключения из этой нормы! Это дети в возрасте до 18 лет. Если ребёнок участвовал в приватизации до достижения совершеннолетия, то его право на бесплатную приватизацию не использовано.

Аварийным признаётся жильё, которое, по акту специальной комиссии подлежит сносу или полной реконструкции.

Без такого заключения жильё считается ветхим. Такое определение аварийного жилья даётся в ст. 32 ЖК РФ. В ст. 4 Закона № 1541 – 1 сказано, что приватизация аварийного жилья запрещена. Только специальная комиссия может признать жильё аварийным.

Непригодность для проживания в таком жилье граждан определяется на основании Постановления Правительства РФ от 28. 01. 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением,жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

На основании этого заключения граждане могут быть переселены, согласно государственной программе.

В пунктах данного Положения раскрываются все требования и нормы для жилья, в котором могут проживать люди, а также основания, которыми руководствуется комиссия для определения пригодности или непригодности.

Так как речь идёт о приватизации, то собственником аварийного помещения может быть государство в лице органов местного самоуправления или предприятие, которое является государственным и финансируется из бюджета.

Собственниками жилья, занимаемого по договору социального найма, могут стать все граждане, которые постоянно зарегистрированы в данной квартире.

Государство, в лице органов власти на местном уровне, заключает с гражданином, договор социального найма. Вместе с ответственным нанимателем.

Занимать данную жилплощадь имеют право члены его семьи, они также могут пользоваться этой жилплощадью наравне с ответственным нанимателем.

На основании договора соцнайма, наниматель и члены его семьи, вписанные в договор, получают постоянную регистрацию по данному адресу. Теперь они имеют право воспользоваться правом на получение жилья на безвозмездной основе.

Приватизировать данное жильё могут все, включая детей до 18 лет, постоянно зарегистрированные на данной жилплощади. Для этого нужно получить у каждого согласие.

Если все будут согласны, то жильё перейдёт к ним в долевую собственность. То есть у каждого будет своя доля, равная другим долям.

Один из потенциальных собственников имеет право отказаться от участия в приватизации в пользу другого своего родственника.

Отказ должен быть оформлен письменно и заверен у нотариуса. «Отказник» не теряет права на бесплатную приватизацию.

В ст. 4 Закона № 1541-1 сказано, что приватизировать аварийное жильё нельзя! Чтобы признать жилье аварийным нужно падать соответствующее заявление.

Если такое заключение есть, то проживающие в таком жильё должны обратиться в жилищный отдел муниципалитета и подать заявку на участие в программе переселения.

Им будет предоставлено жильё, согласно нормам предоставления жилья по договору социального найма, принятым в данном регионе, об этом говорится в ст.50 ЖК РФ «Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения».

Если нет заключения специальной комиссии о том, что жильё аварийно, то можно попробовать признать его ветхим. Закон не запрещает приобретение в собственность ветхого жилья.

Не стоит путать ветхое и аварийное жильё. Ветхое жильё не угрожает жизни и здоровью граждан, проживающих в нём людей. Это главное отличие его от аварийного.

Приватизация ветхого жилья — за и против. Ветхое жильё – это жильё, которое подверглось износу более чем на 70%, а аварийное – более чем на 90%.

Приватизация ветхого жилья происходит точно так же, как и приватизация «нормального» жилья.

Но, становясь собственником ветхого жилья, граждане, согласно ст. 30 ЖК РФ, берут на себя бремя по содержанию такого жилья.

Если же жильё принадлежит государству, то обязанность по его содержанию возложена на государство.

Кроме того, есть шанс получить нормальное жильё по программе переселения из аварийного и ветхого жилья, а потом приватизировать его.

Если ветхое жильё уже будет в собственности, то при его сносе собственник получат от государства денежную компенсацию. Но стоит учесть, что такое жильё стоит совсем недорого!

Как обжаловать отказ в приватизации квартиры, читайте здесь.

Для того чтобы жильё было признано ветхим или аварийным, необходимо заключение специальной комиссии.В этой комиссию обращается сам собственник помещения, то есть муниципалитет.

Приватизация аварийного жилья - через суд, запрещена, решение, ветхого в 2017 году

Приватизация аварийного жилья - через суд, запрещена, решение, ветхого в 2017 году

Но, для этого необходимо, чтобы граждане, занимающие данное помещение по договору социального найма, написали заявление в жилищный отдел администрации муниципального образования.

Затем комиссия проводит оценку фактического состояния жилья:

  • при этом оценивается его техническое;
  • гигиеническое состояние;
  • также соответствие жилья нормам пожарной безопасности;
  • санитарно-эпидемиологическим требованиям;
  • также степень его огнестойкости;
  • и другие параметры.

К заявлению от проживающих должны быть приложены документы, которые подтверждают основания для проверки. Это могут быт заключения пожарных инспекторов или санэпидемстанции.

Приватизация аварийного жилья - через суд, запрещена, решение, ветхого в 2017 году

Приватизация аварийного жилья - через суд, запрещена, решение, ветхого в 2017 году

Для рассмотрения вопроса о признании жилья аварийным или ветхим, заявитель, то есть собственник жилого помещения, должен представить в комиссию пакет документов, в который входит:

  1. Письменное заявление о признании жилья ветхим или аварийным.
  2. Копии правоустанавливающих документов.
  3. Заключение комиссии.
  4. Другие документы, список которых представлен в п. 45Положения Правительства № 145.

Заявление рассматривается в течение 30 дней с момента его подачи. После этого необходимо подавать документы на приватизацию если жильё будет признано аварийным, то приватизировать его нельзя!

Если помещение уже было приватизировано или приобретено по договору купли-продажи или другим способом, и оно признано ветхим или аварийным, то необходимо подавать заявление на участие в программе по переселению.

В каждом регионе нашей страны действует своя программа. Если идёт расселение жилья, находящегося в собственности граждан, то возможны следующие варианты:

Как часто бывает на практике, решение комиссии о признании дома аварийным или ветхим затягивается. Граждане могут добиться этого решения через суд.

Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости. Точно также можно добиться и приватизации жилья, которое признано ветхим.

Приватизировать аварийное жильё нельзя, даже в судебном порядке. Но, граждане могут добиться отмены приватизации, если докажут, что их дом находится в аварийном состоянии, а местные власти заведомо не уведомили их.

Чтобы отменить приватизацию аварийного жилья, как юридическую сделку, необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения жилплощади.

Приватизация может быть отменена решением суда.К нему необходимо приложить пакет документов, куда входит:

  • копия свидетельство о собственности;
  • копия договор приватизации;
  • документы, которые будут подтверждать то, что власти заведомо скрыли факт аварийного состояния дома;
  • документ, который подтверждает, что истец оплатил пошлину (квитанция).

Приватизация аварийного жилья - через суд, запрещена, решение, ветхого в 2017 году

Приватизация аварийного жилья - через суд, запрещена, решение, ветхого в 2017 году

Как и любого юридического факта, у признания приватизации незаконной есть свой срок давности.

Приватизация – это сделка между государством и гражданами, и эта сделка может быть признана ничтожной по основаниям, перечисленным в ст. 168 — 172ГК РФ.

По таким сделкам срок исковой давности составляет 3 года. Это стоит учитывать, подавая иск в суд. Но можно привести некоторые факты, которые могут продлить срок исковой давности.

Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения жилья. Унифицированной формы такого заявления не существует, но оно должно отвечать требованиям, которые перечислены в ст. 130, 131 ГПК РФ .

В исковом заявлении должна содержаться следующая информация:

  • полное наименование, включая организационно-правую форму;
  • полностью ФИО и должность руководителя;
  • контактные данные.
  • полностью ФИО;
  • адрес места проживания;
  • контактная информация

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как и где узнать свою электронную очередь в детский сад в Туле?

Как проверить свою электронную очередь в детский сад в Туле Вплоть до 2012 года родителям детей дошкольного возраста приходилось сталкиваться с невозможностью устроить ребенка в ...

Отсрочка от армии по рождению первого ребенка в 2018 году: как получить?

Как получить отсрочку в армию при рождении 1-го ребенка в 2018 году В настоящее время большинство ребят вступают в брак в юном возрасте, зачастую по ...

Если прописать человека в квартиру (даже временно), то какие последствия?

Бывают в жизни ситуации, когда требуется прописать в квартиру человека, который по факту никакого отношения к ней не имеет. И возникает логичный вопрос: безопасно ли ...

Документы для оформления дарственной на квартиру в 2018 году: перечень

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру в 2018 году Необходимость переоформления права собственности иногда провоцирует массу спорных ситуаций. Договор дарения поможет снизить вероятность неприятных ...

Бланк-справка о доходах физического лица: как и где получить?

Справкой, в которой содержатся все данные о заработках физического лица, является заполненный бланк формы 2-НДФЛ. Оформление данного документа возложено на работодателя. Справка, содержащая информацию о ...

Единовременное пособие при рождении ребенка в Красноярске в 2018 году

Единовременное пособие в Красноярске при рождении ребенка в 2018 году С появлением в семье ребенка родители сталкиваются с необходимостью оформления множества документов. Кроме того, расходы ...

Оформление наследства у нотариуса после смерти матери: документы

Как оформить наследство после смерти матери у нотариуса: документы У людей, которые сталкиваются с вступлением в наследство, очень часто возникает много вопросов, и в том ...

Как проверить очередь в детский сад в Чебоксарах?

Дети – цветы жизни. С самого рождения мы заботимся о них, учим делать добро и, конечно, сопровождаем на всех этапах жизни. После того как ребенок ...

Дубликат свидетельства о смерти — как и где можно получить?

Дубликат свидетельства о регистрации смерти – как и где можно получить Одним из наиболее важных документов в ряде случаев является свидетельство, подтверждающее факт смерти человека. ...

Пенсия по потере кормильца жене умершего: размер и документы в 2017-2018 году

Пенсия по потере кормильца для жены умершего: размер и документы в 2017-2018 году Часть россиян по-прежнему относятся к незащищенной категории населения, для них пенсия и ...

Куда обратиться, чтобы установить пандус в подъезде и какой закон регулирует?

Куда обратиться, чтобы в подъезде был установлен пандус: закон Молодые мамы, перевозящие детей в колясках, и инвалиды могут испытывать неудобства, если в подъезде дома не ...

До какого возраста можно купить билет на поезд РЖД по детскому тарифу?

До какого возраста можно купить билет на поезд РЖД по детскому тарифу Ни для кого не секрет, что процедура покупки билетов на железнодорожный транспорт считается ...

Куда сходить с ребенком в Москве: обзор интересных мест для детей

Гуляем по Москве с детьми: привлекательные места для отдыха Решить вопрос, куда сводить детей в Москве, не так уж и трудно. В этом городе практически ...

Какой размер пенсии предусмотрен для детей-инвалидов в 2017-2018 году?

Какой размер пенсии предусмотрен ребенку-инвалиду в 2017-2018 году Государство проявляет постоянную заботу о детях с инвалидностью. Семьям, в которых они воспитываются, предоставляется разнообразная помощь, и ...

Ипотека Молодая семья Сбербанк в Нижнем Новгороде: условия, документы

Условия ипотеки «Молодая семья» Сбербанк в Нижнем Новгороде Сбербанк руководствуется основной федеральной ипотечной программой, однако вместе с ней существуют дополнительные условия региональных проектов. Они основываются ...

Новое в жилищном законодательстве в 2018 году с 1 января

Что изменилось в 2018 году в жилищном законодательстве На сегодняшний день продолжается активное изменение жилищного законодательства. Едва ли не ежемесячно правительство издает все новые нормативно-правовые ...

Рейтинг@Mail.ru