Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Нужно ли приватизировать квартиру если дом под снос: порядок приватизации

Нужно ли приватизировать квартиру если дом под снос: порядок приватизации

Могу ли я приватизировать квартиру в аварийном доме?

Здравствуйте! Стоит ли приватизировать квартиру при сносе дома? Я проживаю с женой и совершеннолетним сыном в 2-х комнатной муниципальной квартире (45 кв.м.). Стоит ли нам приватизировать квартиру,если дом планируется снести? Ведь как собственник, я получу равноценную площадь,а как съёмщик муниципального жилья по нормам,т.е. по 18 кв.м. на человека?

Нужно ли приватизировать квартиру если дом под снос: порядок приватизации

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Следовательно, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома.

Из изложенного следует, что поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Однако само по себе признание дома аварийным не может служить основанием для отказа в приватизация. При этом в дальнейшем Вы не сможете бесплатно получить квартиру в собственность, будет какой то другой порядок. Так что я бы советовал приватизировать.

Нужно ли приватизировать квартиру если дом под снос: порядок приватизации

В соответствии со ст.89 ЖК РФ Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

То есть, при изъятии помещения, являющегося муниципальным ( государственным) в связи со сносом уполномоченный орган обязан предоставить Вам взамен жилое помещение равнозначной равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению и с тем же количеством комнат.

В ином случае Вы имеете право требовать предоставления соответствующего помещения в судебном порядке.

СОгласно п.4 ст.32 ЖК РФ Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

То есть, если Вы приватизируете жилье, то при изъятии помещения ВЫ имеете право расчитывать на получение рыночной стоимости жилого помещения либо предоставления другого помещения с зачетом выкупной цены, которое может не соответствовать изымаемому по площади и колич-ву комнат.

Таким образом, при решении вопроса приватизации жилья перед сносом дома Вам следует исходить из вышеуказанных положений и личных обстоятельств.

С уважением Ф. Тамара

Нужно ли приватизировать квартиру если дом под снос: порядок приватизации

Приватизировать не стоит. Во первых — как съёмщик муниципального жилья вы быстрее и проще получите новую муниципальную квартиру, во вторых — вы не потратите своё право приватизации, и уже после этого сможете решить — захотите ли вы приватизировать квартиру или нет. В случае с квадратными метрами — всё так как вы сказали

Нужно ли приватизировать квартиру если дом под снос: порядок приватизации

Статья 4 Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1: «Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения».

Нужно ли приватизировать квартиру если дом под снос: порядок приватизации

В соответствии с ЖК РФ если вы останитесь нанимателем жилого помещения, то вам обязаны предоставить другое жилое помещение равнозначное по площади ранее занимаемому и благоустроенное применительно к соответствующему населённому пункту. Но не факт, что впоследствии вы сможете приватизировать эту квартиру т.к. если не будут внесены изменения в закон, то бесплатная приватизация заканчивается 1 марта 2013 г. Возможно для отдельных категорий граждан (военнослужащих, состоящих длительное время на учёте в качестве нуждающихся) бесплатная приватизация будет продлена, но это ещё не точно и не факт, что вы войдёте в эту категорию граждан.

Если же вы приватизируете квартиру, то при выселении с вами будет согласовываться выкупная цена — при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При этом, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Исходя из всего вышесказанного мне представляется, что приватизация будет для вас более предпочтительным, при условии, конечно, что вы собираетесь стать собственником квартиры, а не оставаться нанимателям. Круг прав у собственника по распоряжению квартирой гораздо шире — продать, подарить, завещать и.т.п. Наниматель же имеет право лишь владеть и пользоваться квартирой, а также зарегистрировать в неё членов своей семьи. Если вы решите всё же приватизировать поторопитесь — необходимо подать заявление на приватизацию до 01.03.2013 г., остальные документы можно будет собрать и позже.

Нужно ли приватизировать квартиру если дом под снос: порядок приватизации

Статья 4 Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1: «Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения».

Любовь Юрьевна, не факт что дом аварийный, он может быть просто ветхим!

Нужно ли приватизировать квартиру если дом под снос: порядок приватизации

Вадим Андреевич, а я и не спорю, я просто дополнила то, что считала нужным, т.к. клиент дал мало установочных данных.

Нужно ли приватизировать квартиру если дом под снос: порядок приватизации

Здравствуйте, Уважаемый Пользователь!

Приватизировать это жилое помещение не стоит, ведь Вам как собственнику могут предложить совсем маленькую цену за эту квартиру. И соответственно, Вы будете в невыгодном для Вас положении.

А вот согласно ст. 89 ЖК РФ «другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.»

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции с 2018 года?

Какие услуги входят в содержание и ремонт жилья по квитанции в 2018 году Получая квитанцию, многие жильцы задаются вопросом: что означает строка «Ремонт и содержание ...

Курение в подъездах, на лестничных площадках

Курение в подъездах, на лестничных площадках. Как бороться с курильщиками? Тема курения на лестничной площадке начала вплотную доставать, когда девочка-соседка с лестничной площадки, веселая конопатая ...

Расходы при заключении сделки купли-продажи недвижимости

Расходы при заключении сделки купли-продажи недвижимости Размер госпошлины, уплачиваемой при заключении договора купли-продажи квартиры Если продавец и покупатель решили перед государственной регистрацией сделки обратиться к ...

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога Кадастровая стоимость недвижимости необходима при совершении сделок купли-продажи или других операций с имуществом. Оценка производится независимыми экспертами ...

Как рассчитать земельный налог на участок в 2015

Земельный налог — налог, уплачиваемый гражданами и юридическими лицами, которые владеют земельным участком. Правила начисления, льготы и размер налога регулируются нормами Налогового кодекса, а также ...

Как обжаловать решение суда, куда обратится и в какие сроки

Как обжаловать решение суда, куда обратится и в какие сроки (Порядок обжалования судебных решений, сроки, в какой суд обращаться, виды документов) Порядок обжалования судебного решения ...

Ошибка кадастрового инженера

Данные Государственного кадастра недвижимости могут содержать недостоверные данные о фактических характеристиках конкретного объекта недвижимости. И главная ошибка –кадастровая. Если вы хотите узнать, как решить именно ...

Сбербанк» — Ответы на часто встречающиеся вопросы

Вопросы – Ответы по порядку осуществления в 2018 г. компенсационных выплат по вкладам Компенсация выплачивается по вкладам граждан Российской Федерации, открытым в ПАО Сбербанк до ...

Вступление в наследство через через 5, 10, 15, 20 лет

Наследование предполагает ограничение во времени. В какой срок можно принять наследство? Что делать, если прошло уже 5, 10, 15 или даже 20 лет, а заявление ...

Без электричества полгода живет семья с годовалым ребенком в Бердске

Без электричества полгода живет семья с годовалым ребенком в Бердске Дом обесточил председатель СНТ. Хотя суд и прокуратура признали его действия незаконными, света нет. На ...

Парковочные места во дворах многоквартирных домов: нормы

Парковочные места во дворах многоквартирных домов: нормы Ежегодно количество автомобилей на российских дорогах увеличивается. Особенно остро стоит проблема парковки машин на придомовой территории многоквартирных домов. ...

Как купить или продать гараж

Первым делом нужно определиться, чем же является гараж. Ошибочно полагать, что каждый подобный объект считается недвижимость, потому что существуют различные варианты конструкции. Условно все гаражи ...

Как отказаться от счетчиков воды в России

Это сделать проще простого. Вам ежемесячно приходит квитанция, в которой есть графа показаний счётчиков воды. Если в квитанции есть только графа оплаты , а графы ...

Индексация зарплаты: знак хорошего тона или обязанность работодателя?

Индексация зарплаты: знак хорошего тона или обязанность работодателя? К сожалению, даже в лучшие времена далеко не все отечественные компании компенсировали инфляционные потери работников регулярным повышением ...

Можно ли завещать квартиру в ипотеке — оформить завещание, если есть дети, в 2018 году

Практика показывает, что завещать ипотечное жилье можно. Причем согласие банка для этого не требуется. А если в договоре с банком указана невозможность завещания недвижимости по ...

Компенсация вкладов, открытых до 1991г

Компенсация вкладов, открытых до 1991г. на 2018 — 2020 годы на 2018 год — в сумме 5 500 000,0 тыс. рублей, на 2019 год — ...

Рейтинг@Mail.ru