Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Нужно ли приватизировать квартиру если дом под снос: порядок приватизации

Нужно ли приватизировать квартиру если дом под снос: порядок приватизации

Могу ли я приватизировать квартиру в аварийном доме?

Здравствуйте! Стоит ли приватизировать квартиру при сносе дома? Я проживаю с женой и совершеннолетним сыном в 2-х комнатной муниципальной квартире (45 кв.м.). Стоит ли нам приватизировать квартиру,если дом планируется снести? Ведь как собственник, я получу равноценную площадь,а как съёмщик муниципального жилья по нормам,т.е. по 18 кв.м. на человека?

Нужно ли приватизировать квартиру если дом под снос: порядок приватизации

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Следовательно, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома.

Из изложенного следует, что поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Однако само по себе признание дома аварийным не может служить основанием для отказа в приватизация. При этом в дальнейшем Вы не сможете бесплатно получить квартиру в собственность, будет какой то другой порядок. Так что я бы советовал приватизировать.

Нужно ли приватизировать квартиру если дом под снос: порядок приватизации

В соответствии со ст.89 ЖК РФ Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

То есть, при изъятии помещения, являющегося муниципальным ( государственным) в связи со сносом уполномоченный орган обязан предоставить Вам взамен жилое помещение равнозначной равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению и с тем же количеством комнат.

В ином случае Вы имеете право требовать предоставления соответствующего помещения в судебном порядке.

СОгласно п.4 ст.32 ЖК РФ Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

То есть, если Вы приватизируете жилье, то при изъятии помещения ВЫ имеете право расчитывать на получение рыночной стоимости жилого помещения либо предоставления другого помещения с зачетом выкупной цены, которое может не соответствовать изымаемому по площади и колич-ву комнат.

Таким образом, при решении вопроса приватизации жилья перед сносом дома Вам следует исходить из вышеуказанных положений и личных обстоятельств.

С уважением Ф. Тамара

Нужно ли приватизировать квартиру если дом под снос: порядок приватизации

Приватизировать не стоит. Во первых — как съёмщик муниципального жилья вы быстрее и проще получите новую муниципальную квартиру, во вторых — вы не потратите своё право приватизации, и уже после этого сможете решить — захотите ли вы приватизировать квартиру или нет. В случае с квадратными метрами — всё так как вы сказали

Нужно ли приватизировать квартиру если дом под снос: порядок приватизации

Статья 4 Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1: «Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения».

Нужно ли приватизировать квартиру если дом под снос: порядок приватизации

В соответствии с ЖК РФ если вы останитесь нанимателем жилого помещения, то вам обязаны предоставить другое жилое помещение равнозначное по площади ранее занимаемому и благоустроенное применительно к соответствующему населённому пункту. Но не факт, что впоследствии вы сможете приватизировать эту квартиру т.к. если не будут внесены изменения в закон, то бесплатная приватизация заканчивается 1 марта 2013 г. Возможно для отдельных категорий граждан (военнослужащих, состоящих длительное время на учёте в качестве нуждающихся) бесплатная приватизация будет продлена, но это ещё не точно и не факт, что вы войдёте в эту категорию граждан.

Если же вы приватизируете квартиру, то при выселении с вами будет согласовываться выкупная цена — при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При этом, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Исходя из всего вышесказанного мне представляется, что приватизация будет для вас более предпочтительным, при условии, конечно, что вы собираетесь стать собственником квартиры, а не оставаться нанимателям. Круг прав у собственника по распоряжению квартирой гораздо шире — продать, подарить, завещать и.т.п. Наниматель же имеет право лишь владеть и пользоваться квартирой, а также зарегистрировать в неё членов своей семьи. Если вы решите всё же приватизировать поторопитесь — необходимо подать заявление на приватизацию до 01.03.2013 г., остальные документы можно будет собрать и позже.

Нужно ли приватизировать квартиру если дом под снос: порядок приватизации

Статья 4 Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1: «Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения».

Любовь Юрьевна, не факт что дом аварийный, он может быть просто ветхим!

Нужно ли приватизировать квартиру если дом под снос: порядок приватизации

Вадим Андреевич, а я и не спорю, я просто дополнила то, что считала нужным, т.к. клиент дал мало установочных данных.

Нужно ли приватизировать квартиру если дом под снос: порядок приватизации

Здравствуйте, Уважаемый Пользователь!

Приватизировать это жилое помещение не стоит, ведь Вам как собственнику могут предложить совсем маленькую цену за эту квартиру. И соответственно, Вы будете в невыгодном для Вас положении.

А вот согласно ст. 89 ЖК РФ «другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.»

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как узаконить, оформить гараж без документов: в ГСК или дворе

В пост-советском пространстве возникает все большая необходимость получить право собственности на гараж. Это связано с уменьшением свободных территорий в черте города, а также с возрастающим ...

Права супругов в гражданском браке

Защита прав супругов состоящих в «гражданском» браке (Правовой статус граждан проживающих совместно в не зарегистрированном браке. Имущественные и финансовые права «сожителей», права и обязанности родителей ...

Исковое заявление о признании незаконным отказа Пенсионного Фонда в назначении досрочной трудовой пенсии по старости

Где взять справку о спецстаже, которую требует Пенсионный фонд? Поделиться в социальных сетях: 1. Anonymous — 26.10.2008 15:06:35 Заявление составлено неточно и не совсем соответсвует ...

Срочный трудовой договор заключается с работниками бюджетного учреждения, достигшими пенсионного возраста

Срочный трудовой договор заключается с работниками бюджетного учреждения, достигшими пенсионного возраста. Причина заключения договора на определенный срок в срочном трудовом договоре не указана. При увольнении ...

Как выйти из ТСЖ дому: не хочу быть там, образец заявления о выходе из состава жилтоварищества и порядок процедуры отказа, то есть как отказаться и выйти, а также можно ли это?

Собственники жилья спрашивают: как выйти из ТСЖ всем домом? Образец заявления о выходе из состава жилтоварищества Членство в ТСЖ – право, но не обязанность собственника ...

Как правильно купить квартиру самому — 7 простых шагов

Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры + грамотное оформление документов на наглядных примерах Здравствуйте, ...

Учебные отпуска и другие льготы работающим студентам, Журнал «Главная книга», № 1 за 2013 г

Учебные отпуска и другие льготы работающим студентам Кому — Новый год, а кому — сессия. А это значит, что ваши студенты снова потянутся в бухгалтерию ...

Как лучше поступить: завещать или подарить дом?

Как лучше поступить: подарить квартиру близким или завещать? Случается, бабушка еще при жизни пишет для внучки дарственную на квартиру. Внучка дарственную хранит, а после смерти ...

Исчисление срока права собственности

Как исчисляется трехгодичный срок владения квартирой?Трехгодичный срок владения квартирой начинает течь с момента получения договора о приватизации или с момента государственной регистрации этого. Право собственности ...

Льготная пенсия медработникам в 2017 году: изменения, список должностей и правила оформления

Правила выхода на льготную пенсию для медицинских работников Некоторые категории медицинских сотрудников имеют право на получение льготной пенсии. Но при этом мало кто знает о ...

Как самостоятельно рассчитать свою пенсию (Ирина Зефирова)

П – размер трудовой пенсии по старости; БЧ – базовая часть трудовой пенсии по старости = 2963 рубля (проверьте в интернете, каков сейчас ее размер); ...

Компенсация неработающим пенсионерам при переезде из районов Крайнего Севера

Компенсация неработающим пенсионерам при переезде из районов Крайнего Севера Неработающие пенсионеры, переезжающие на постоянное место жительства за пределы районов Крайнего Севера, имеют право на компенсацию ...

Регистрация земельного участка Истра

Оформляем земельные участки, выдача сведений государственной регистрации прав Кадастровая группа инженеров – оформляем земельные участки в собственность ☏ 8 (495) 649-94-39 Выписки из ЕГРН (до ...

Как оформить уже построенный дом в собственность: документы, инструкция

В 2017 году вступил в силу закон, который предусматривает получение разрешительных документов на строительство. Для этого нужно подать заявление в архитектурное управление района. А еще ...

Как отучить соседей курить в подъезде — что делать, в 2017 году, на лесничной площадке, как бороться, в квартире, куда обращаться, на балконе

Курение – вредная привычка, которая пагубно влияет не только на самих курильщиков, но и на тех людей, которые невольно вдыхают этот дым. Конечно, можно избегать ...

Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе, Цены и рынок, Недвижимость, Аргументы и Факты

Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе? Когда распадается семья, ипотека может стать предметом спора между супругами. АиФ.ru спросил у юристов о том, что ...

Рейтинг@Mail.ru