Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Искать соседей для согласования границ участка теперь не нужно!

Искать соседей для согласования границ участка теперь не нужно!

Искать соседей для согласования границ участка теперь не нужно!

Это и другие новшества, которые должны значительно облегчить жизнь землевладельцам, введены Законом «О Государственном кадастре недвижимости». Разобраться в непростых, но очень полезных изменениях помогает начальник Управления государственного земельного кадастра Роснедвижимости Сергей Георгиевич МИРОШНИЧЕНКО .

Обивать пороги чиновников будем реже

— Мы уже 8-й месяц мучаемся с межеванием участка, — жалуется в письме наша читательница Татьяна из Подмосковья . — Все застопорилось из-за соседа, с которым нужно согласовывать границы. Он не появляется у себя на даче больше года, его телефона нет, адреса не знаем. Нам уже советуют подавать в милицию на розыск, признавать через суд безвестно отсутствующим. Но тогда оформление участка вообще до бесконечности затянется! Неужели больше ничего нельзя сделать.

Проблема поиска соседей для согласования границ до сих пор была одной из самых больных тем, не понаслышке знакомых многим землевладельцам. Ну как выполнить правило об обязательном извещении хозяина смежного участка, если он уехал на ПМЖ за границу либо попросту забросил свою фазенду и не появляется годами? До сих пор дачники-соседи, желающие оформить границы своих участков, в таких случаях оказывались практически в безвыходной ситуации, вынуждены были тратить немалые деньги на адвокатов, которые пытались найти пути решения проблемы.

Новый закон позволяет сберечь время, нервы и деньги. Во-первых, наконец четко решен вопрос, С КЕМ согласовывать границы своего участка. Прежде в законодательстве говорилось обо «всех заинтересованных лицах», к которым относились в том числе органы местной власти, если соседние участки находились у их хозяев не в собственности, а, например, в бессрочном пользовании (собственником — «заинтересованным лицом» в таких случаях является муниципальное образование, потому и приходилось добиваться согласования в местной администрации). Теперь ходить на поклон к чиновникам можно будет гораздо реже .

! По новому закону границы фазенды согласуются непосредственно с соседями — владельцами смежных участков, если земля принадлежит им:

— на праве собственности;

— на праве пожизненного наследуемого владения;

— на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Обратите внимание: если вашими соседями оказались арендаторы земли, то согласовывать границы по-прежнему нужно будет с арендодателем — собственником соседнего участка (в большинстве случаев это органы местной власти).

Кто не явится, тот согласен

Второе важнейшее новшество: искать адреса соседей для извещения о согласовании границ не требуется. Землеустроители, которым вы заказываете кадастровые работы (см. «Будь в курсе!»), обязаны на основе правоустанавливающего документа на ваш участок отправить в Роснедвижимость запрос об адресах владельцев смежных участков.

Если таких сведений о соседях в государственном кадастре не окажется, то сообщение о дате и месте проведения согласования границ нужно попросту разместить в местной газете, которая официально публикует законодательные акты органов власти вашего населенного пункта. При этом составлением объявления, переговорами с редакцией и т. п. также должен заниматься землеустроитель. Оплата газетной площади возлагается, конечно, на землевладельца — заказчика кадастровых работ.

! Если условие о публикации выполнено и хозяева смежных участков на согласование не явились, то границы считаются согласованными.

Понятное дело, что местную прессу регулярно читают далеко не все дачники. Поэтому, чтобы вы сами не оказались в числе тех землевладельцев, которые, не ведая о согласовании границ, невольно отстраняются от этой важной процедуры, не поленитесь сделать простую вещь. Отправьте в местное подразделение Роснедвижимости письмо или отнесите лично письменное сообщение о вашем контактном адресе, куда можно направлять извещения о землеустроительных мероприятиях, в том числе о согласовании границ. Это необязательно должен быть адрес постоянного места жительства («прописки») — можно любой другой, где вы фактически живете.

Продолжение темы — в следующих выпусках «Моей дачи».

Как известно, с декабря 2007 г. вступили в силу поправки, благодаря которым для многих землевладельцев при оформлении прав на участки межевание стало необязательным. Если есть хоть какой-нибудь документ о праве на участок — независимо от степени давности, — можно обращаться в Роснедвижимость с заявлением о внесении сведений об участке в Госкадастр и выдаче кадастрового паспорта, необходимого для регистрации права на землю.

В то же время юристы и риэлторы предупреждают: если ваше право собственности зарегистрировано на основании ориентировочных, неуточненных данных о площади и границах участка и вы планируете продавать эту землю, то межевание целесообразно все-таки провести.

Дело в том, что покупателю менее выгодно приобретать участок с неопределенными границами, которые в дальнейшем, в ходе уточнения, могут оказаться иными, чем оговаривалось при продаже. Соответственно продавцам такой земли светит меньшая выручка, чем в случае, когда участок выставляется на продажу после межевания, с четко определенными и надежно зафиксированными границами.

Как изменились основные процедуры и документы

Закон «О Государственном кадастре недвижимости» вступил в силу с 1 марта 2008 г.

По новым правилам межевание участка, определение координат границ, составление карты (плана) участка и т. д. называется кадастровыми работами. По сути и результатам они сходны с прежними землеустроительными работами, но порядок проведения значительно изменился в сторону удобства для землевладельцев (см. в тексте).

Выполнением работ по закону должны заниматься кадастровые инженеры — граждане, имеющие соответствующую подготовку, квалификационный аттестат и внесенные в специальный государственный реестр. За некачественную работу, из-за которой землевладельцам-заказчикам не удастся поставить свои участки на кадастровый учет, инженер может лишиться аттестата и соответственно права заниматься кадастровыми работами.

! В переходный период — до 1 января 2011 г. — в качестве кадастровых инженеров по закону могут выступать привычные нам землеустроительные фирмы и частные предприниматели.

Документ под названием «кадастровый план», описывающий участок и необходимый для госрегистрации прав на него, заменен кадастровым паспортом. Они очень похожи, паспорт также выдается территориальным подразделением Роснедвижимости по месту нахождения участка. Отличие — появление нескольких новых информационных полей — дополнительных сведений об участке, помогающих более точно отражать его характеристики при регистрации.

За справками отправляется. землемер

«Наняли землемеров и сами не рады, — сетуют многие дачники, — нам выдают огромные списки справок, которые нужно добывать в десятке инстанций по всему Подмосковью (Рязанской, Тульской областям и т. д.)».

Нынешний закон должен прекратить такой «беспредел». По новым правилам землевладелец — заказчик кадастровых работ передает землеустроителям правоустанавливающий документ на свой участок и. может больше пальцем не пошевелить. На основании этого документа и договора подряда на выполнение кадастровых работ землеустроитель обязан сам обеспечивать и сбор необходимых справок, и оформление запросов, и организацию мероприятия по согласованию границ, и т. д.

Если землемеры по-прежнему пытаются переложить хлопоты на вас, то это является явным нарушением законодательства. Вы вправе требовать компенсаций в соответствии с расценками по договору, а также обращаться с жалобами в прокуратуру.

Анна Добрюха ждет ваших откликов и вопросов на сайте и по электронной почте на адрес [email protected]

Сибирячка спасла котят и вопреки приговору врачей стала многодетной мамой

Генеральная уборка квартир в Москве: перечень работ и стоимость

Генеральная уборка квартир — обзор цен, перечень работ, хитрости генеральной уборки от профессионалов

Чтобы прекратить вечный спор, «Комсомолка» примерила и то, и другое

«Тур по новостройкам с «Комсомолкой» помогает сориентироваться в мире недвижимости

У многих собственников квартир возникает вопрос: почему растут тарифы на ремонт и содержание многоквартирных домов

Задолженности российских граждан продолжают расти

Когда в семье согласья нет: как поделить жилье и коммунальные платежи

На вопросы читателей отвечает адвокат Светлана Жмурко

Семь самых частых проблем с соседями и простые способы их решить

Шум, грязь, потоп, мусорная свалка и собачий питомник: как разобраться с этими неприятностями по закону? Подсказывает Александр Борисов, сопредседатель Союза потребителей «Росконтроль»

Итальянская мебель позволяет создать уют в любом помещении для хозяев с самым разным вкусом

30 мая более 4000 сотрудников АФК «Система» сменили офисные костюмы на джинсы с кедами

На вопросы «КП» отвечает генеральный директор фабрики «Мария» Ефим Кац

Используем декоративные крашенки не для еды, а для красоты

21 способ согреться зимой без больших счетов за энергию

Как сохранить тепло в доме и деньги в кармане.

Покупательница новостройки получила компенсацию от нерадивого застройщика в 400 тысяч рублей

На видео собрали самые надоедливые ситуации, которые с нами случаются практически каждый день [видео]

Самым дорогим местом в США является небольшой городок в Силиконовой долине

Средняя стоимость дома в Атертоне составляет 9 миллионов долларов

В Воронеже продается дом за двести миллионов рублей

Это объект культурного наследия «Дом Земсковых»

В столице продолжается экологическая акция Правительства Москвы

Задай вопрос адвокату!

Их привели в соответствие с уже действующим законом о «резиновых» квартирах

Самостоятельное строительство загородного дома занимает в среднем от трех до шести лет, а первоначальная смета увеличивается за это время в полтора-два раза

Многодетный отец построил для своего семейства круглый дом

Чегаевы уверяют, что жить без углов очень удобно [фото]

Задай вопрос адвокату!

Приватизировали квартиру на дочь. Как сделать собственником еще и сына?

Задай вопрос адвокату!

Задай вопрос адвокату!

Верховный суд разъяснил, как разрешать споры в садовых товариществах

Взносы в СНТ не должны браться с потолка, но платить их надо!

Возрастная категория сайта 18+

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Договор дарения доли квартиры: образец заполнения

В 2016 году существует 2 основных способа передачи жилого имущества: в качестве наследства или по дарственной. Преимущество оформления дарственной состоит в том, что для передачи ...

Как оформить опекунство над инвалидом 2 группы: размеры выплаты

2-я группа инвалидности позволяет оформить опекунство, соответственно, вместо нуждающегося выплаты будет получать опекун. Это связано с тем, что больной в большинстве случаев не в состоянии ...

Как зарегистрировать ребенка после рождения по месту жительства?

Регистрируем новорожденного: основные этапы, последовательность действий Бюрократические реалии нашего мира таковы, что ребенка мало родить – его нужно зарегистрировать. «Без бумажки ты букашка, а с ...

Публичная кадастровая карта — земельных участков, Росреестра

Кадастровая карта — это информационный ресурс, позволяющий ознакомиться со сведениями о любой недвижимости. Информация находится в свободном доступе, за исключением отдельных моментов. Любой пользователь интернета ...

Минздрав разрешил менять лечащего врача по малейшей прихоти — Статьи и новости

Минздрав разрешил менять лечащего врача по малейшей прихоти Право отказаться от лечащего врача и попросить замену было у пациента и раньше. Но эта возможность оставалась ...

ПОРЯДОК ОБЖАЛОВАНИЯ СУДЕБНЫХ РЕШЕНИЙ — Администрация Городского Округа Ревда

ПОРЯДОК ОБЖАЛОВАНИЯ СУДЕБНЫХ РЕШЕНИЙ (по уголовным, гражданским делам, делам об административных правонарушениях) Порядок обжалования приговора суда в Свердловской области (с 1 января 2013 года) В ...

Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции с 2018 года?

Какие услуги входят в содержание и ремонт жилья по квитанции в 2018 году Получая квитанцию, многие жильцы задаются вопросом: что означает строка «Ремонт и содержание ...

Курение в подъездах, на лестничных площадках

Курение в подъездах, на лестничных площадках. Как бороться с курильщиками? Тема курения на лестничной площадке начала вплотную доставать, когда девочка-соседка с лестничной площадки, веселая конопатая ...

Расходы при заключении сделки купли-продажи недвижимости

Расходы при заключении сделки купли-продажи недвижимости Размер госпошлины, уплачиваемой при заключении договора купли-продажи квартиры Если продавец и покупатель решили перед государственной регистрацией сделки обратиться к ...

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога Кадастровая стоимость недвижимости необходима при совершении сделок купли-продажи или других операций с имуществом. Оценка производится независимыми экспертами ...

Как рассчитать земельный налог на участок в 2015

Земельный налог — налог, уплачиваемый гражданами и юридическими лицами, которые владеют земельным участком. Правила начисления, льготы и размер налога регулируются нормами Налогового кодекса, а также ...

Как обжаловать решение суда, куда обратится и в какие сроки

Как обжаловать решение суда, куда обратится и в какие сроки (Порядок обжалования судебных решений, сроки, в какой суд обращаться, виды документов) Порядок обжалования судебного решения ...

Ошибка кадастрового инженера

Данные Государственного кадастра недвижимости могут содержать недостоверные данные о фактических характеристиках конкретного объекта недвижимости. И главная ошибка –кадастровая. Если вы хотите узнать, как решить именно ...

Сбербанк» — Ответы на часто встречающиеся вопросы

Вопросы – Ответы по порядку осуществления в 2018 г. компенсационных выплат по вкладам Компенсация выплачивается по вкладам граждан Российской Федерации, открытым в ПАО Сбербанк до ...

Вступление в наследство через через 5, 10, 15, 20 лет

Наследование предполагает ограничение во времени. В какой срок можно принять наследство? Что делать, если прошло уже 5, 10, 15 или даже 20 лет, а заявление ...

Без электричества полгода живет семья с годовалым ребенком в Бердске

Без электричества полгода живет семья с годовалым ребенком в Бердске Дом обесточил председатель СНТ. Хотя суд и прокуратура признали его действия незаконными, света нет. На ...

Рейтинг@Mail.ru