Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Что положено при переселении собственнику, если дом признан аварийным?

Что положено при переселении собственнику, если дом признан аварийным?

Что положено собственнику при переселении, если дом признан аварийным

Что положено при переселении собственнику, если дом признан аварийным?Часть жилого российского фонда строилась еще в начале прошлого века, поэтому нет ничего удивительного в том, что сегодня многие дома относятся к аварийным и ветхим, непредназначенным для жизни. Купить квартиру на вторичном рынке недвижимости за собственные средства обычному россиянину не по карману, а новострой редко сдается по инициативе оплаты государством.

Поэтому тем, кто проживают в аварийных домах, предлагается документально оформить и подтвердить факт аварийности дома, а после стать очередником. При первой же возможности при формировании муниципального жилого фонда очередника обязуются оповестить о выдаче новых квадратных метров, но сколько придется ждать – никто не может сказать.

Аварийным здание может называться, если более половины квадратных метров жилой площади и несущих конструкций сооружения по определенным параметрам входит в категорию аварийных и опасных для здоровья жильцов.

В отличие от ветхого жилья, аварийное не просто старенькое – его составляющие могут в любое время обрушиться на людей, именно поэтому велика вероятность наступления аварийного случая. Следовательно, гражданам России, которые проживают в таких зданиях, квартиры выдаются в первую очередь, для этого сегодня действуют специальные государственные программы.

Что касается самой процедуры оформления признания помещения аварийным, здесь отличий от ветхого нет никаких. В совокупности такие сооружения называются непригодными для проживания.

Берясь за процедуру оформления жилья непригодным для проживания, собственнику нужно знать, что дом может быть признан аварийным только при выделении вредных факторов, которые записаны в постановлении Правительства № 47:

  • если ухудшение состояния помещений связано с длительным сроком эксплуатации, вследствие чего износились отдельные конструкции и уменьшились показатели надежности и прочности дома;
  • если дом располагается в аварийных условиях окружающей среды, а микроклимат квадратных метров не соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам комфортного проживания.

В разряд непригодных для проживания зданий входит целый список зданий:

  1. Квартиры, размещенные в многоэтажке, запланированной к сносу по причине аварийности.
  2. Жилые площади, находящиеся на территории, где о санитарно-эпидемиологических правилах давно забыли.
  3. Если дом построен в районе схода оползней или других проявлений природы, которые можно считать катаклизмами. В дополнение рассматривается серьезность конкретной ситуации, можно ли укрепить строение инженерными и конструкторскими приспособлениями.
  4. Дома, оказавшиеся по воле судьбы на территории техногенных аварий.
  5. Строения, проходящие близко к воздушной линии электропередачи тока.
  6. Здания, пострадавшие от землетрясений, взрывов, возгораний, но сначала исследуется вариант восстановления, насколько он экономически приемлем или нет.
  7. Жилые постройки, выходящие на магистраль при превышении показателей шума допустимых нормативов.
  8. Квадратные метры, над которыми находится приспособление для сброса мусоропровода.

Кто не может претендовать на то, чтобы дом был признан аварийным:

  1. Если в многоэтажке, рассчитанной на 5 этажей и больше, нет этажного мусоропровода и лифта.
  2. Если в одно- или двухэтажном доме не проведена канализация и водоснабжение.
  3. Если помещение не подходит под жилищные нормы эргономики, но внутри возможно установить мебель и кухонное оборудование.

Процедура оформления непригодности жилья для проживания

Если собственнику жилья нужно признать дом аварийным, необходимо обратиться в государственное учреждение по вопросам контроля жилищных условий, которое инициирует проверку посредством создания межведомственной комиссии.

  1. Для этого владелец дома или его арендатор должен написать заявку на признание помещения аварийным.
  2. По желанию собственника дом можно поставить на учет и контроль над его состоянием в соответствии с основными нормами законодательных актов.
  3. Заявление отдается лично в руки компетентному сотруднику, оформляется заказным письмом или с помощью МФЦ, портал госуслуг.
  4. На протяжении последующих 30 рабочих дней комиссия должна явиться в квартиру по указанному адресу и произвести проверку. На основании составленного акта в будущем выносится окончательное решение, признан дом аварийным или нет.

Для правильного оформления заявки вместе с заявлением нужно принести список необходимых документов:

  • ксерокопии бумаг, указывающих на право собственности заявителя на дом;
  • если здание необходимо признать жилым – проект реконструкции строения;
  • предварительный акт оценки независимой экспертной фирмы.

В случае когда дом признан аварийным, происходит переселение российских граждан из аварийного помещения. Порядок зависит от того, к какой группе относится здание:

  • частное жилье;
  • государственное;
  • состоит в муниципальной собственности.

При переселении собственнику или арендующему положены следующие виды компенсации:

  • арендующий обеспечивается новым жильем, где проживает на основе соглашения социального найма;
  • собственнику выделяются равноценные квадратные метры;
  • выплачивается стоимость квартиры.

Если между арендующим помещение и владельцем нового жилья заключается договор, помещение должно представлять собой отдельную квартиру или комнату, в зависимости от пожеланий арендующего. Также нужно выдержать ряд правил:

  1. Площадь не может быть меньше той, где раньше проживала семья и должна соответствовать нормам жилого помещения.
  2. При переселении жилье выдается в пределах прежнего населенного пункта.
  3. Если дом признан аварийным и поставлен в очередь для сноса, а семья упорно противится расторгать соглашение о найме, компетентный сотрудник, уполномоченный представлять интересы государства, имеет право подать заявление в суд. Скорее всего, по завершении судебного заседания будет принято решение о принудительном выселении, которое, в свою очередь, подразумевает расселение в другую жилую площадь.

Как происходит выплата выкупной стоимости аварийного жилья

Если собственника, проживающего в доме, который признан аварийным, некуда переселить, ему выплачивается выкупная стоимость квартиры. Выкупная цена состоит из совокупности рыночной стоимости квадратных метров, расходов, связанных с переездом на новое место жительства, оформления бумаг на помещение и упущенную в результате выгоду.

Существует еще один вариант – подписание с владельцем договора о предоставлении здания, стоимость которого входит в выкупную цену. Если собственнику не по душе цена, указанная представителем органа власти, начинаются переговоры, если же и они не приводят к результату, окончательное решение по определению суммы выносит суд.

В большинстве случаев государство принижает стоимость квартиры. Но собственнику ничего не остается, кроме как согласиться хотя бы с тем, что предлагают, и добровольно отдать дом, практически за бесценок.

Расселение из жилья на момент проведения ремонта или реконструкции

Бывает так – дом признан непригодным для проживания, но установлено, что в нем достаточно провести ремонт и реконструировать отдельные составляющие. По закону положено на время расселить жильцов по квартирам. При переселении подразумевается активная работа сотрудников государственного органа, семьи не должны заниматься решением этого вопроса самостоятельно.

В государственном жилом фонде всегда имеются маневренные строения, которые используются в чрезвычайных обстоятельствах. Если семья не желает выезжать, ее вынуждают это сделать путем обращения в суд.

Бывает так, что реконструкция прошла с увеличением площади или, наоборот, с уменьшением. Если площадь изменилась, въехать в прежнее жилье собственник может при соответствии нормам эргономики на одного жильца или по факту доплаты за дополнительные квадратные метры по рыночной стоимости.

Еще 5 лет назад правительство России поручило чиновникам заняться расселением нуждающихся из аварийного и ветхого дома, если он таким признан. Процесс должен завершиться в 2017 году, чиновники все это время исправно рапортовали о планах и очередниках.

Но реальность показала совсем другое: люди часто остаются недовольными, ведь при переселении учитываются только жилые площади и совершенно не берется во внимание отдаленность района от инфраструктуры – новострой находится на отшибе и больше напоминает нежилую пустыню.

Еще одна загвоздка – большие города не резиновые, но план выполнять нужно. Инженеры принялись изобретать новые конструкции и вместо запланированных уютных пятиэтажек, в новых микрорайонах, как грибы, растут высокие небоскребы. Хотя по нормам безопасности и надежности строений положено закладывать куда меньшую этажность.

При переселении в сторону отброшены нормы жилья на одного человека – если многодетная семья раньше ютилась на 18 квадратных метрах, собственнику большую площадь не дадут, закон забыт, а российские граждане уже и этому рады.

Если в мегаполисах строительство продвигается, то в провинциях финансирования из госбюджета катастрофически не хватает, а потому о переселении жителям остается только мечтать.

О admin

x

Check Also

Ипотека Молодая семья Сбербанк в Нижнем Новгороде: условия, документы

Условия ипотеки «Молодая семья» Сбербанк в Нижнем Новгороде Сбербанк руководствуется основной федеральной ипотечной программой, однако вместе с ней существуют дополнительные условия региональных проектов. Они основываются ...

Новое в жилищном законодательстве в 2018 году с 1 января

Что изменилось в 2018 году в жилищном законодательстве На сегодняшний день продолжается активное изменение жилищного законодательства. Едва ли не ежемесячно правительство издает все новые нормативно-правовые ...

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?

Процедура выписки детей из квартиры может затянуться на долгие месяцы. Чтобы осуществить все действия в кратчайшие сроки, важно знать несколько основных нюансов. Во-первых, выписать несовершеннолетнего ...

В каких магазинах принимают карты Детская и Дошкольная в Санкт-Петербурге?

Все жители города Санкт-Петербурга, которые имеют право на получение государственных компенсаций и выплат семьям, имеющим детей, могут теперь получать их на карточки «Детская», «Дошкольная». Оформить ...

Развлечения для детей в Твери — куда пойти с ребенком?

Начался новый учебный год, и малыши снова сели за учебу. Все это, конечно, хорошо, но, по словам психологов, постоянный и монотонный труд может быстро наскучить ...

Порядок вступления в наследство в России в 2018 году

Вступление в наследство по закону в 2018 году: порядок Достаточно часто в юридической практике сталкиваются с тем, что граждане не особо понимают, что такое наследство ...

ЖД билет на ребенка в РЖД в 2018 году: сколько стоит?

В Российской Федерации действует скидка при приобретении детям билетов для поездок по ЖД. Родителям, желающим приобрести своим детям билеты, на которые предлагается скидка, следует запомнить ...

Как получить 13 процентов от покупки квартиры?

Какие действия помогут точно получить 13% от покупки квартиры Вопрос покупки квартиры волнует сегодня многих. Сама по себе немалая стоимость может омрачаться еще и необходимостью ...

Как узнать стоимость квартиры по кадастровому номеру?

Как можно узнать, сколько стоит квартира по кадастровому номеру Довольно часто в жизни случаются ситуации, когда нужно получить ответ на вопросы: как узнать стоимость квартиры ...

С какого возраста наступает совершеннолетие в России?

С какого возраста становятся совершеннолетними в России В любой точке мира, в любой стране возраст совершеннолетия определен на уровне законодательства. Подростки, подошедшие к определенному возрасту, ...

Сроки бесплатной приватизации квартиры продлили до 2018 года: последние новости

Продление сроков бесплатной приватизации до 2018 года В последнее время достаточно часто в СМИ мелькают новости касательно продления сроков приватизации до 2018 года. В этой ...

Расширенная выписка из домовой книги: как и где получить, образец

Как и где получить расширенную выписку из домовой книги: образец заявления Расширенная выписка из домовой книги – официальный документ, отображающий детальную информацию о жильцах, которые ...

Договор пожизненного содержания: специфика и образец

Договор пожизненного содержания: специфика и образец Сейчас стоимость жилой недвижимости столь высока, что немногим гражданам удается на нее заработать. При этом нет никаких оснований полагать ...

Что такое субсидированные авиабилеты, как их заказать и купить?

Субсидированные авиабилеты: как получить и кто может рассчитывать О существовании субсидированных авиабилетов в России знают многие, однако не все понимают, о чем именно здесь идет ...

Возмещение НДФЛ за лечение: правила возмещения при медицинских услугах в 2017-2018 году

Возмещение НДФЛ после лечения: правила начисления вычетов в 2017-2018 году В настоящее время болезни, помимо присущих им физических страданий, сопряжены еще и со значительными расходами. ...

Ипотека Молодая семья Сбербанк в Волгограде: условия, документы

Условия ипотеки «Молодая семья» Сбербанк в Волгограде Ипотека «Молодая семья» от Сбербанка в Волгограде успешно работает, в 2014 году на основании этой программы были предоставлены ...

Рейтинг@Mail.ru